Giữa nhà truyền thống là bê tông và thép tiền chế. Cái nào tốt hơn cái nào?
Thật ra không có cái nào tốt hơn cái nào. Tùy vào nhu cầu sử dụng thôi.
Mình sẽ đi sâu vào phân tích của nó. Ví dụ nói về giá thành. Trong một công trình nó sẽ có phần thô, phần hoàn thiện. Nếu mà phần hoàn thiện thì nó sẽ như nhau. Lát gạch, rồi xây tường, tô, rồi sơn, trần thạch cao. Nó như nhau rồi. Cái phần khung của nó, cái nhà thép nó cũng có sàn bê tông mà (thuật ngữ gọi là sàn Desk ) Khi thi công người ta lót một tấm tôn Desk, người ta trải lưới thép, thi công đinh chống cắt, nối liên kết, và xài gồ phía dưới. Người ta vẫn đổ bê tông lên sàn. Thì như nhau đôi khi sàn thép nó còn mắc hơn. Nếu tính trên m2.
Còn một cái nữa là khung thép và khung bê tông. Nếu mà tính ra giá thành thì khung thép nó sẽ mắc hơn khung bê tông. Cát đá thì làm sao mà mắc bằng thép được. Nếu mà giá thành thì xin khẳng định luôn. Nhà khung thép thông thường nó sẽ mắc hơn nếu áp dụng cho nhà dân dụng
Nhưng tại sao các khu công nghiệp người ta lại thích xài nhà khung thép. Có lý do của người ta.
Lợi điểm của nó. Đó là thi công rất là nhanh. Tức là người ta đã gia công theo kích thước hình học sẵn rồi. Lên đó chỉ gắn vít vào thôi. Tức là bu lông dưới móng người ta chừa những cái bu lông lên. Người ta chỉ thả cột vào siết bu lông thôi. Thao tác rất là nhanh. Thì nhà thép phù hợp với những cái quán xá. Thí dụ em thấy như là người ta thuê mặt bằng. Thí dụ như 5 năm đi. Ban đầu 2 tháng không trả tiền mặt bằng, tức là chủ nhà thường là 2 tháng là không lấy tiền nhà. Cái người đầu tư sẽ nhanh chóng làm sao để trong 2 tháng đó. Làm xong công trình để đưa vào vận hành ngay. Dọn liền nó vào. Thì người ta sẽ chọn phương án là nhà khung thép. Còn đổ bê tông làm hoàn thiện đến 6 tháng -7 tháng thì cũng vừa trả tiền nhà. Mà tiền chưa có là gãy ngay, gãy phương án kinh doanh ngay. Thành ra người ta sẽ chọn phương án khung thép. Cái lợi thứ 2 của nhà không thép là khả năng vượt nhịp.
Ví dụ như là cứ khung thép anh làm trong nhà máy đi. Nhịp 8-9 mét thì nhà thép tiền chế vô tư. Còn đối với bê tông nó là 1 vấn đề. Anh kết cấu phải ngồi anh tính tóan rất là cẩn thận. Nếu mà anh nhìn thấy 1 cái dâm 9 mét là anh phải cẩn thận.
Nếu mà cái khoảng cách gần 8-9 mét trở lên. Lúc nào nó cũng phải có 1 cái bổ trụ thậm chí 6 mét nó đã có rồi. Chứ khoảng cách dài quá thì cái tường nó sẽ nguy cơ bị nứt. Cái bê tông nó sẽ không bằng thép cái chỗ mà khoảng độ vượt nhịp. Tuy nhiên nói cho chính xác thì bê tông nó sẽ lợi điểm hơn thép ở cái chỗ này này. Tức là cái chi phí mà bảo dưỡng trong quá trình vận hành của 1 công trình. Bê tông gần như là không có gì. Tuy nhiên thép nó là 1 vấn đề khác. Hiện nay là quy chuẩn phòng cháy về cháy nó rất là nghiêm. Thép bắt buộc là phải có sơn chống cháy. Trước đây thì chỉ có vữa chống cháy thôi. Phun vữa nhưng mà vữa chống cháy nó rất là mắc tiền. Đôi khi vữa mà cộng với thép nó còn cái giá thành nó rất là khủng khiếp. Thì bây giờ là phải có sơn chống cháy. Có nghĩa là bên phòng cháy nó sẽ có quy định là 1 số chủng loại sơn được phép sơn chống cháy thôi. Ví dụ cột dày tối thiểu bao nhiêu, sàn dài tối thiểu bao nhiêu và tiết diện thép nó phải bao nhiêu. Thì cái lượng sơn, cái độ dài của sơn nó cũng phải tương ứng. Về kỹ thuật thi công thì đồng ý nó là lắp ghép. Nếu mà cần công trình thi công nhanh đưa vào sử dụng khai thác ngay, kết cấu thép có lợi thế hơn. Tuy nhiên những công trình nhỏ, kết cấu thép đã không bằng bê tông. Nếu mà xây nhà dân dụng, làm bê tông đi. Bền vững, chi phí bảo trì rất là thấp. Còn về bê tông, mình có thể làm trong hẻm nhỏ được. Xe cát, đá vào là làm được rồi. Nhỏ cái nào cũng làm được. Tuy nhiên để mà làm một nhà khung thép mà cái xe cẩu thì nó phải có một không gian để xe đi vào. Rồi buông cái chân ra, rồi vươn cần lên. Cái đường đủ lớn để tập kết vật tư vào. Nằm nhà trong hẹn rất khó mà để làm kết cấu thép.
Cái thứ 2 là khi mà lợi thế của kết cấu thép. Đó là giả sử khi mà anh kết thúc quá trình kinh doanh, anh thao ra và anh thành lý được cái không thép đó. Thậm chí có một số nhà hàng, người ta không cần phải làm thép mới đâu. Người ta mua lại sát nhà khung thép cũ, để gia công cắt ghép lại thì tiết kiệm nữa. Tuy nhiên thép thì đi thì nó sẽ không có độ mà vững như bê tông đâu. Nó sẽ có cái độ nhịp, nhịp, nhịp, nhịp, nhịp, nhịp và rung đổ ồn của nó. Tuy nhiên bê tông thì không có. Cái nào cũng có lợi hại và tùy mục tiêu của mình là cái gì để chọn lựa phương án. Còn nếu mà mục tiêu mà giá cả thì cũng không nên chọn nhà khung thép đâu.
Xem thêm:
Thi công nhà trọn gói nhà Đà Lạt
Sửa chữa cải tạo nhà trọn gói Đà lạt
